15 October 2026
☕️ Первые этажи: почему я смотрю на стрит-ритейл внимательнее, чем на квартиры Ребят, пока ипотека на жильё штормит, коммерческая недвижимость часто чувствует себя стабильнее. Особенно в новых ЖК на 2000+ квартир. ⭐️ Оку…
@xomenok_realty
12 October 2026
💸 Заложи лишние 200–300к на «бумажки» при покупке Все обычно считают только стоимость квартиры и ипотечный платёж. На самом деле, вход в сделку обходится сильно дороже, чем кажется на старте. 🔴 Оценка для банка — вроде м…
@xomenok_realty
10 October 2026
Ребят, для тех кто хочет знать про Финграмотность — держите ссылку на мой канал: @xomenok_cash 💸 Пишу туда сам, никаких копирайтеров. Заходи если тема твоя. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Антон Хоменок про Недвижимость 🏠…
@xomenok_realty
08 October 2026
📦 Студии по 18 метров — это не жильё, а камера хранения для людей Застройщики сейчас бьют рекорды по уменьшению площади, чтобы хоть как-то вписаться в бюджеты покупателей. Короче, это путь в никуда, и вот почему я против…
@xomenok_realty
05 October 2026
🧱 Почему «свежая вторичка» 2010-х сейчас самый опасный актив Ребят, многие смотрят на дома, которым 10–12 лет, как на золотую середину. На самом деле, тут зарыто больше проблем, чем в сталинках или панельках 90-х. 🔸 Инже…
@xomenok_realty
03 October 2026
Короче, продолжение серии моих каналов — @xomenok_food 🍔 Это про Еда. Пишу туда каждый будний день, там свои цифры и свои инсайты. Заходи если тема близка. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Антон Хоменок про Недвижимость 🏠…
@xomenok_realty
02 October 2026
📈 Ставка 20%+ и стратегия «тихого ожидания» Ребят, сейчас в комментах и личке только и разговоров, что рынок недвижки встал из-за конских ставок по ипотеке. На самом деле, ситуация интересная. Для тех, у кого полная сумм…
@xomenok_realty
01 October 2026
🔒 3 вещи, которые ты точно забудешь проверить на просмотре квартиры Обычно на просмотре все залипают на вид из окна или качество ламината. Но дьявол в деталях, которые проявляются только после заезда. Я выделил свой топ …
@xomenok_realty
30 September 2026
🛒 Ловушка элитных новостроек без нормальных магазинов Короче, был недавно на объекте — ценник космос, лобби в мраморе, но до ближайшей аптеки или вкусвилла надо ехать на машине. На самом деле, инфраструктура «первых этаж…
@xomenok_realty
29 September 2026
📱 Апарт-отели: реальная математика пассивного дохода Часто вижу рекламу: «Купи апарты, получай 15% годовых, ничего не делая». Звучит как сказка, но давайте разберём цифры, которые обычно пишут мелким шрифтом. На самом де…
@xomenok_realty
28 September 2026
🏠 Почему «квартира для души» — это финансовая ловушка Ребят, заметил одну штуку: когда человек покупает жильё «для себя», у него часто отключается инвестор и включается мечтатель. На самом деле это прямой путь к тому, чт…
@xomenok_realty
25 September 2026
🏢 Коливинги: хайп или реальное будущее аренды Формат совместного проживания для «цифровых кочевников» сейчас активно лезет в крупные города. Это уже давно не общага, а нормальный сервис с клинингом, коворкингом и своим к…
@xomenok_realty
24 September 2026
🏙 Стоит ли сейчас смотреть на недвижку за пределами столиц Раньше все инвестиции летели в Москву или Питер, но сейчас экономика регионов меняется. Уверен, всем будет полезно глянуть на города-миллионники, где активно стр…
@xomenok_realty
23 September 2026
📐 Ошибка в планировке, которая будет стоить тебе -15% цены Видел сотни квартир, где застройщик «нарезал» метры так, что жить там — то ещё удовольствие. Ребят, планировка — это то, что нельзя поменять косметическим ремонт…
@xomenok_realty
22 September 2026
🚗 Парковочное место — недооценённый актив с низким входом Пока все бегают за студиями, я присматриваюсь к парковкам. В новых ЖК это часто дефицит, а ценник на них растёт не хуже, чем на жилые метры. Плюс я вижу в том, чт…
@xomenok_realty
21 September 2026
🔨 Флиппинг: как не закопать миллионы в чужой ремонт Многие думают, что купить «убитую» вторичку и сделать там быстрый евроремонт — это кнопка «бабло». На самом деле тут куча подводных камней, на которых новички сливают б…
@xomenok_realty
19 September 2026
Кстати, ко мне тут постоянно приходят вопросы про Стиль / шмотки. Отвечаю там: @xomenok_style 👕 Отдельный канал, потому что тема большая. Заходи если интересно. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Антон Хоменок про Недвижимость 🏠…
@xomenok_realty
12 September 2026
На самом деле у меня есть ещё один канал — про Путешествия. Веду его сам, забегай если интересно: @xomenok_travel ✈️ Форматы те же — новости, разборы, личные кейсы. Без воды. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Антон Хоменок про Недвижимость 🏠…
@xomenok_realty
05 September 2026
Всем доброго субботнего дня! Если ещё не знали — у меня есть отдельный канал про Хоккей / лёд: @xomenok_hockey 🏒 Форматы такие же — короткие разборы, цифры, мнения. Загляни на выходных. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Антон Хоменок про Недви…
@xomenok_realty
22 August 2026
💔 Кстати говоря, я ещё веду канал «Антон Хоменок про женщин 💔» — @xomenok_women Там про Женщины / отношения, всё как и здесь: цифры, инсайды, мнения. Пиши в комменты вопросы. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Антон Хоменок про Недвижимость 🏠…
@xomenok_realty
18 August 2026
🏠 Воскресенье: недвижка, крипта и бизнес — как это всё связано у меня Ребят, для меня это не три разные вселенные, а один личный баланс. Недвижка даёт базу, крипта — ликвидность, бизнес — кэшфлоу и риск 🔥 Короче, схема п…
@xomenok_realty
17 August 2026
🏠 Суббота: собрал мои каналы в один пост — крипта, диджитал и эта недвижка Ребят, на самом деле всё давно связано: ставки двигают ипотеку, крипта двигает ликвидность, диджитал двигает лиды. А недвижка просто первая показ…
@xomenok_realty
15 August 2026
Ребят, у меня есть один канал который вы наверное не знаете — @xomenok_sportbiz про Спорт-индустрия ⚽ Пишу туда пять дней в неделю. Если тема твоя — заходи, пиши комменты. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Антон Хоменок про Недвижимость 🏠…
@xomenok_realty
14 August 2026
🔑 Как снизить ставку по ипотеке на 1-2% — конкретный алгоритм Банки не афишируют, но ставку реально сбить. Короче, проверял сам на двух объектах — работает. 🔸 Шаг 1: подай заявки в 3-4 банка одновременно — они видят конк…
@xomenok_realty
13 August 2026
🔍 Как проверить застройщика за 20 минут: 5 сервисов, которыми пользуюсь сам Короче, каждый второй покупатель приходит ко мне с историей «а мы не проверяли, думали норм компания». Блин, в 2024-м это уже непростительно. Во…
@xomenok_realty
12 August 2026
🎙️ Новый выпуск: застройщик изнутри — как реально формируются цены на старте Поговорил с человеком, который 8 лет работает в девелопменте. Короче, то, что он рассказал — немного меняет восприятие «скидок на котловане». Н…
@xomenok_realty
11 August 2026
🏠 Позвал риелтора с 15-летним опытом — он рассказал, как покупают богатые Записали с ним выпуск, и, ребят, там прям без глянца: богатые не бегают за «квартирой мечты», они считают выход ещё до входа. Главный инсайт — эмо…
@xomenok_realty
10 August 2026
🏠 Что такое «хорошая квартира» через 5 лет — и ответ вас удивит Короче, ребят, большинство покупают квартиры по критериям 2015 года. Метраж, этаж, вид из окна. Но рынок уже едет в другую сторону. К 2030 году «хорошая ква…
@xomenok_realty
07 August 2026
🔥 9 из 10 покупают квартиру эмоционально. Это дорого стоит Ребят, квартира — это не только «ой, какой вид из окна» и «тут вайб». На эмоциях люди легко переплачивают 5-12% от рынка, а потом ещё влетают в ремонт, коммуналк…
@xomenok_realty
06 August 2026
🏠 Почему я перестал советовать друзьям брать ипотеку на 20 лет Короче, раньше думал — ипотека это просто. Взял, живёшь, платишь. Потом посчитал нормально. При ставке 14% на 20 лет квартира за 8 млн рублей обходится в 22-…
@xomenok_realty
