🏠 Почему «квартира для души» — это финансовая ловушка

🏠 Почему «квартира для души» — это финансовая ловушка

Ребят, заметил одну штуку: когда человек покупает жильё «для себя», у него часто отключается инвестор и включается мечтатель. На самом деле это прямой путь к тому, чтобы заморозить деньги в неликвидном активе на годы.

В чём обычно затык:
🔸 Избыточный ремонт. Дизайнерские стены за 5 млн прибавят к цене продажи максимум 1.5 млн. Проверено.
🔸 Слишком специфичная перепланировка. Объединить три комнаты в одну огромную — кайф, пока не решишь это продать семье с двумя детьми.
🔸 Личные симпатии к району. То, что тебе нравится «тихий дворик без магазинов», для 90% покупателей — отсутствие инфраструктуры.

Короче, я всегда прикидываю: если мне завтра приспичит выйти в кэш, за сколько и как быстро я это скину? Если ответ «буду искать ценителя полгода» — блин, это плохая покупка.

А вы при покупке думаете о перепродаже или «главное, чтобы обои нравились»?

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Антон Хоменок про Недвижимость 🏠