📱 Апарт-отели: реальная математика пассивного дохода

📱 Апарт-отели: реальная математика пассивного дохода

Часто вижу рекламу: «Купи апарты, получай 15% годовых, ничего не делая». Звучит как сказка, но давайте разберём цифры, которые обычно пишут мелким шрифтом.

На самом деле, если ты отдаёшь номер в управление, твоя чистая доходность вряд ли перевалит за 7-9% в рублях. И вот почему:
⭐️ Комиссия управляющей компании (УК). Обычно это 20-30% от валового дохода. Жёстко, но они берут на себя всё — от маркетинга до стирки белья.
⭐️ Налоги и коммуналка. По апартаментам налоги выше, чем по жилой недвижке, плюс коммерческие тарифы на свет и воду.
⭐️ Амортизация. Номер «убивается» туристами за 3-4 года, и УК попросит тебя обновить мебель за свой счёт.

Плюс я всегда закладываю простой (vacancy). В хороших объектах это 20-25% времени в году.

В итоге: это реально пассивный доход, но не «золотая жила». Кайф в том, что голова не болит за жильцов, но за этот комфорт ты платишь доходностью. Кто-нибудь уже пробовал заходить в апарты под управление? Как реальные выплаты?

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Антон Хоменок про Недвижимость 🏠