🏠 Почему я перестал советовать друзьям брать ипотеку на 20 лет

🏠 Почему я перестал советовать друзьям брать ипотеку на 20 лет

Короче, раньше думал — ипотека это просто. Взял, живёшь, платишь. Потом посчитал нормально.

При ставке 14% на 20 лет квартира за 8 млн рублей обходится в 22-24 млн итого. Это не покупка жилья — это аренда у банка с правом выкупа.

🔸 первые 5 лет ты гасишь почти только проценты — тело долга почти не двигается
🔸 досрочка в первые 3 года реально спасает, потом эффект падает резко
🔴 инфляция жрёт твою зарплату, но не жрёт ипотечный платёж — он фиксирован
⭐️ при росте ставки рефинансирование стало реально недоступным — ловушка

Я не говорю «не берите вообще». Если есть первоначальный взнос 40%+ и горизонт 7-10 лет — другой разговор. Но 20 лет с первоначальным 10-15% — это жёстко, ребят.

Что думаете — есть у вас ипотека? Считали итоговую переплату?

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Антон Хоменок про Недвижимость 🏠