📊 Стройка и демография: почему квадрат стоит столько, сколько стоит
Короче, все ругают застройщиков за цены — но мало кто смотрит на реальную причину. А она в демографии.
В России с 2020 по 2024 год естественная убыль населения — почти 3,5 млн человек. При этом объём ввода жилья в 2023-м — рекордные 110 млн м². Казалось бы, предложение растёт, цены должны падать. Не падают.
Вот почему:
🔸 Спрос концентрируется в 15-20 агломерациях — Москва, Питер, Краснодар, Казань. Остальные регионы строят в пустоту
🔸 Маятниковая миграция гонит людей в города — там и давление на цену
🔸 Льготная ипотека несколько лет разогревала платёжеспособный спрос, не увязанный с реальными доходами
🔴 Себестоимость строительства за 4 года выросла на 60-80% — материалы, рабочая сила, логистика
На самом деле квадрат дорогой не потому что застройщики зарвались. А потому что строим там, куда едут люди — а едут они туда, где есть работа.
Что думаете — цены продолжат расти или плато уже близко?
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Антон Хоменок про стройку 🏗
Антон Хоменок про стройку 🏗
@xomenok_build
📊 Стройка и демография: почему квадрат стоит столько, сколько стоит
Этот пост опубликован в Telegram-канале Антон Хоменок про стройку 🏗. Подписаться можно по ссылке: @xomenok_build.