🎙️ Новый выпуск: застройщик изнутри — как реально формируются цены на старте

🎙️ Новый выпуск: застройщик изнутри — как реально формируются цены на старте

Поговорил с человеком, который 8 лет работает в девелопменте. Короче, то, что он рассказал — немного меняет восприятие «скидок на котловане».

На самом деле цена на старте — это не «дёшево, потому что риск». Это математика:

🔸 себестоимость стройки: 60-70% от цены продажи
🔸 маркетинг, офис продаж, агенты — ещё 8-12%
🔸 финансирование (проектное) — 4-7% годовых на весь объём
🔸 «старт» часто уже с наценкой 15-20% к реальным затратам

Застройщик выходит на рынок не с минимальной ценой — он выходит с той, которую рынок готов купить. Если покупают быстро — цена растёт. Если стоит — придумывают «акции».

«Скидка 10% только сегодня» в 90% случаев это просто возврат к плановой марже.

Полный выпуск — в подкасте. Ссылка в закрепе.

Что думаете — брали когда-нибудь на старте? Оправдалось?

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Антон Хоменок про Недвижимость 🏠