🏗️ Математика пре-сейла: как зайти в недвижку на Филиппинах с минималкой

🏗️ Математика пре-сейла: как зайти в недвижку на Филиппинах с минималкой

На островах популярна модель покупки квартир ещё на этапе «забора». Многие боятся долгостроев, но если смотреть на цифры крупных застройщиков, картинка интересная.

Мои прикидки по этой схеме:
👉 Первоначальный взнос часто 0% (downpayment размазывают на период стройки).
👉 Платишь ежемесячно небольшую сумму (equity) в течение 3-4 лет до сдачи дома.
👉 По моему опыту, прирост цены объекта к финалу стройки составляет около 20-30% от начальной стоимости.

Короче, это отличный способ припарковать лишний кэш в валютный актив, если готов ждать и не гонишься за быстрой прибылью. Что думаете про такую модель инвестиций?

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Антон Хоменок про Филиппины 🇵🇭