🏠 Off-plan недвижка: мой личный ROI через 18 месяцев после покупки

🏠 Off-plan недвижка: мой личный ROI через 18 месяцев после покупки

Купил юнит в Дубае в январе 2023. Сдал ключи в июле 2024. Вот что вышло по цифрам — без прикрас.

Взял студию в JVC за 480 000 AED. Первоначальный взнос — 20% (96 000 AED). Остаток рассрочка до сдачи. К моменту сдачи рыночная цена того же флора у застройщика — 640 000 AED.

Итого по факту:
🔸 прирост тела: +160 000 AED (~$43 500)
🔸 ROI на вложенные 96k — 166% за 18 месяцев
🔸 аренда после сдачи: 60 000 AED/год, yield ~9,4%
🔴 минус: пришлось ждать, один раз перенесли сдачу на 2 месяца — нервы считать отдельно

На самом деле цифры красивые, но они работают только если правильно выбрать проект и не переплатить на входе. Я смотрел 11 объектов, прежде чем закрыть сделку.

Кто брал off-plan в 2022-2023 — какой у вас ROI вышел? Пишите в комменты, сравним.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Антон Хоменок про Дубай 🇦🇪