🎙 Позвал управляющего недвижимостью в Дубае — и он выдал всё, что агенты обычно не говорят

🎙 Позвал управляющего недвижимостью в Дубае — и он выдал всё, что агенты обычно не говорят

Парень управляет 40+ юнитами в Marina и JVC. Поговорили 1,5 часа — половину я не ожидал услышать.

Короче, что реально съедает твой ROI:

🔸 Комиссия управляющей компании — 5-10% от аренды. Ок, это все знают. Но сверху идут «операционные расходы» — ещё 2-4%, и это уже мелким шрифтом в договоре
🔸 Maintenance fund в некоторых комплексах — до 15 AED/кв.фут в год. На студию 45 м² это ~30 000 AED просто за обслуживание
🔸 Простой при смене арендатора — в среднем 3-6 недель. Никто не считает этот месяц в расчёте доходности
🔴 И главное: часть агентов продаёт тебе юнит и сами же потом берут его в управление. Конфликт интересов — жёсткий

Мой вывод: реальная чистая доходность в Дубае — это 4-6%, а не 8-10%, которые рисуют в презентациях.

Если заходишь в недвижку здесь — сначала считай расходную часть, потом радуйся цифрам.

Пишите в комменты — у кого какой реальный нет после всех вычетов?

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Антон Хоменок про Дубай 🇦🇪