🏝 Субаренда вилл на Бали: считаю реальную доходность за прошлый год

🏝 Субаренда вилл на Бали: считаю реальную доходность за прошлый год

Разобрал свою маленькую табличку по 2 виллам в Чангу. На картинках у всех ROI 40%+, а в жизни, ребят, чуть менее глянцево 😁

Вводные:
🔸 аренда виллы на год — $28 000
🔸 ремонт, мебель, фото, депозиты — ещё $9 500
🔸 средняя загрузка — 71%
🔸 средний чек за ночь — $185

Грязными вышло около $47 900 за год. После комиссий Airbnb/Booking, клининга, бассейна, мелких поломок и менеджера осталось $12 300 чистыми.

То есть реальная доходность на вложенный кэш — примерно 32% годовых 🔥

Инсайт простой: зарабатывает не тот, кто нашёл «дешёвую виллу», а тот, кто умеет держать загрузку в низкий сезон. Иначе май-сентябрь кайф, а январь тебя съедает.

Что думаете, стоит делать отдельный разбор по расходам? 👇

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Антон Хоменок про Бали / Индонезия 🇮🇩